Mieszkanie z przeszłością
Kacper i Marta zgłosili się do nas w sprawie sprzedaży mieszkania, które odziedziczyli po babci. Lokal był w złym stanie technicznym, choć nasi klienci zdążyli już wstępnie go przygotować, pozbywając się zbędnych rzeczy. Zależało im na jak najszybszym sfinalizowaniu transakcji. To miała być standardowa sprzedaż, jednak szczegółowa analiza stanu prawnego nieruchomości wykazała dwa poważne problemy:
Nieznany lokator: W mieszkaniu wciąż zameldowana była osoba o której nasi klienci nic nie wiedzieli.
Obciążenie w księdze wieczystej: W dziale III KW widniała służebność mieszkania na rzecz babci, mimo że prawo to wygasło wraz z jej śmiercią.
Aby sprzedaż mogła dojść do skutku, musieliśmy wyprostować te zaszłości.
Czyszczenie dokumentacji
Poprosiliśmy Martę o próbę ustalenia tożsamości zameldowanej osoby, liczyliśmy na to że ktoś z rodziny będzie znał tego człowieka. Po kilku dniach okazało się, że to daleki krewny, który nie żył od wielu lat. Pomogliśmy w zdobyciu aktu zgonu, który był podstawą do urzędowego wymeldowania zmarłego. Aby pozbyć się służebności pomogliśmy złożyć klientom złożyć odpowiedni wniosek do sądu, co pozwoliło na uzyskanie czystej księgi wieczystej.
Równolegle do spraw urzędowych przeprowadziliśmy gruntowne sprzątanie lokalu i usunęliśmy pozostałe stare meble, które mogłyby negatywnie wpływać na pierwsze wrażenie potencjalnych kupujących.
Bezpieczna transakcja bez niespodzianek
Dzięki wczesnemu wykryciu i rozwiązaniu problemów prawnych, uniknęliśmy stresu i ewentualnego zerwania rozmów przy podpisaniu aktu notarialnego. Kupujący otrzymał pełne poczucie bezpieczeństwa, co jest kluczowe przy zakupie nieruchomości do remontu.
Cały proces – od rozpoczęcia promocji do finalizacji sprzedaży u notariusza – zajął zaledwie 5 tygodni. Klienci pozbyli się uciążliwego problemu, otrzymując gotówkę w krótkim czasie i bez żadnych komplikacji prawnych „po drodze”.