Duża rotacja i długie poszukiwania najemców
Paweł zgłosił się do nas z prośbą o pomoc w wynajmie dwupokojowego mieszkania. Lokal był kilkuletni, urządzony w dobrym standardzie i oferowany w adekwatnej, rynkowej cenie. Mimo to Paweł borykał się z pewnym problemem: w ciągu ostatnich 5 lat miał aż czterech różnych najemców. Nikt nie zostawał w mieszkaniu na dłużej. Co więcej, każdorazowe znalezienie nowej osoby zajmowało od 2 do 3 miesięcy, co wiązało się z dużą liczbą prezentacji i stratą czasu właściciela.
Dlaczego nikt nie chciał zostać na dłużej?
Aby inwestycja Pawła zaczęła na siebie regularnie pracować, musieliśmy ustalić przyczynę braku stabilności. Po wizycie w mieszkaniu i analizie potrzeb najemców długoterminowych zidentyfikowaliśmy dwa kluczowe problemy:
Brak miejsca do przechowywania: Do dyspozycji najemców była tylko jedna mała szafa i komoda – zdecydowanie za mało dla pary lub singla z większą ilością rzeczy.
Brak komfortu snu: W sypialni znajdowała się rozkładana kanapa zamiast pełnowymiarowego łóżka.
To właśnie te dwa czynniki sprawiały, że oglądający, choć zainteresowani estetyką mieszkania, ostatecznie nie zdecydowali się na najem lub zrezygnowali z niego przy pierwszej okazji.
Rozwiązanie: Inwestycja w standard życia
Wspólnie z Pawłem podjęliśmy decyzję o doposażeniu lokalu. Rozkładaną kanapę zastąpiliśmy wygodnym łóżkiem z profesjonalnym materacem, a w mieszkaniu stanęły dwie duże, pojemne szafy.
Po tych zmianach zadbaliśmy o odpowiednie dekoracje i wykonaliśmy nową sesję zdjęciową. Z tak przygotowanymi materiałami rozpoczęliśmy promocję oferty.
Efekt: Wynajem w 4 dni i stabilność na lata
Nowa strategia przynosi natychmiastowe rezultaty, ciągu zaledwie 4 dni przeprowadziliśmy 3 prezentacje. Już jedna z pierwszych osób zdecydowała się na najem. Po pomyślnej weryfikacji zawarliśmy umowę. Najemca, który wówczas podpisał umowę, mieszkał w lokalu przez prawie 4 lata.
Dzięki tym zmianom Paweł zyskał regularny, niezakłócony dochód. Gdy po kilku latach nastąpiła zmiana lokatora, przerwa w najmie (pustostan) wyniosła zaledwie 9 dni.